Boligkøber

Factum2 kirke hyllinge v/Morten Juel er selvfølgelig beskikket byggesagkyndig

​

Morten Juel: Udgivet den 19. februar 2014 20:43​

Opdateret 20/12-2021

​

Som beskikket byggesagkyndig er Morten Juel professionel fagmand med en byggeteknisk grunduddannelse samt en efter uddannelse i reglerne for bygningsgennemgang. Derudover har jeg 9 års erfaring i at gennemgå og vurdere bygninger. Som byggesagkyndig udfører jeg tilstandsrapporter, og også dit energimærke, når huset skal sælges.

​

Factum2 kirke hyllinge hjælper dig også som køber med en komplet byggeteknisk gennemgang af dit måske kommende hus, med en købergennemgang. Sammen gennemgår vi tilstandsrapporten og huset for fejl.

​

Det er en stor beslutning at købe en bolig, og de fleste vil foretrække at kende eventuelle fejl og mangler inden beslutningen tages endeligt. Købergennemgangen giver dig overblikket og mulighed for at tage højde for omkostninger til eventuelle udbedringer, og hjælper dig til overblikket over nært forestående vedligeholdelse af din nye bolig.

​

Factum2 kirke hyllinge rådgiver alle huskøbere, uanset om det er første eller 3 gang I køber hus.

Jeg er meget grundig ved en købergennemgang. Sammen gennemgår vi tilstandsrapporten, så du har det fulde overblik over hvilke konsekvenser de nævnte betegnelser har for dit hus. Hvad betyder anmærkninger grå, gul og rød i tilstandsrapporten.

​

Ønsker du en neutral og fagligt kvalificeret gennemgang af din bolig er Factum2 kirke hyllinge dit sikre valg ved køb eller salg af bolig. Morten Juel vil med sin professionelle tilgang sikrer dig en vellykket og gennemskuelig hushandel.

​

Husk også at når du som sælger henvender dig til din ejendomsmægler skal mægler give dig en liste over bygningssagkyndige i dit lokalområde.

​

På erhvervs og byggestyrelsens hjemmeside: www.boligejer.dk kan du se navne på bygningssagkyndige og tilknyttede firmaer, som har lavet alvorlige eller gentagne fejl og mangler i tilstandsrapporterne. Oplysningen kan være nyttig, hvis du som boligkøber gerne vil sikre dig mod ubehagelige overraskelser i forhold til boligens faktiske tilstand.

​

På boligejer.dk kan du også nemt finde frem til en bygningssagkyndig eller energikonsulent i dit lokalområde, som ikke er ”black listed”.​​

​

https://boligejer.dk/find-konsulent

Lad Juels Consult gennemgå din bolig med et huseftersyn​

​Morten Juel: Udgivet den 13. januar 2014 20:43

​

Et huseftersyn kan bruges ved købergennemgang til dig som køber eller som et førsyn til dig som sælger

​

Huseftersynet består i, at jeg besigtiger dit hus ind- og udvendigt og noterer eventuelle skader, fejl og mangler, eventuelt med baggrund i en udarbejdet tilstandsrapport. Eller med henblik på at lave en tilstandsrapport til salg af din bolig, her kalder vi det et førsyn.

​

Det giver det dig et samlet overblik over de forventede omkostninger du kan forvente ved køb eller salg af bolig.

​

Ved en købergennemgang sker gennemgangen på stedet, hvorefter der gives en skriftlig eller mundtlig redegørelse.

Ved et førsyn kommer der en skriftlig rapport.

​

• Ved en købergennemgang får du som køber, et totalt overblik over ejendommens stand og et bedre indblik i din langsigtede økonomiske situation, og hvad der skal til for at vedligeholde eller udbedre konkrete skader på din nye bolig.
• ​En købergennemgang af boligen sker til fast timepris jf. min prisliste. En købergennemgang koster typisk mellem 3-5.000,- kroner inkl. moms.
• Et førsyn/huseftersyn kan danne baggrund for tilstandsrapporten.
• En tilstandsrapport koster fra 3.995,- kroner inkl. moms og kørsel. alt afhængig af alder på huset samt størrelsen på dette.
• Et førsyn koster fra 3.125,- kroner inkl. moms
• ​​Vedligehold dit hus. Få besøg af bygningssagkyndig og fagekspert Morten Juel. Jeg har ekspertisen til at kaste det kritiske
• blik på drømmehuset. Jeg kan hjælpe dig med at vurdere, om boligen er i en ordentlig stand og vil kunne matche dine
• boligbehov i mange år fremover.
• En faglig gennemgang af boligen sker til fast timepris jf. gældende prisliste

Uanset om du skal, købe sælge eller ønsker uvildig fagekspertise til vedligehold din bolig så kontakt Juels Consult.

​

Her noget af alt det du kan få hjælp til hos Juels Consult

​

• Jeg gennemgår boligen sammen med jer
• Gennemgang af tilstandsrapporten, hvad skal du være opmærksom på ved køb og salg
• Gennemgang af energirapport
• Energimærkning af boligen
• Forklaring til betydning af fremtidig forsikringsdækning evt. forsikringstilbud
• Skriftligt forslag til en vedligeholdelsesplan
• En beskrivelse af skader og mangler, samt metoder til udbedring og et økonomisk overslag
• Du får indsigt i vedligeholdelse og forebyggelse af skader til gavn for dit hus samt overblik over økonomien
• Få overblik over den løbende vedligeholdelse og økonomi i din bolig
• Du får et overblik over de typiske skader du bør være ekstra opmærksom på
• Du får idé over om hvilken sværhedsgrad der er tale om, og om skaderne måske er noget du kan klare selv eller noget du skal have en fagmand til at klare
• Hjælp til at sikre din boligs værdi mange år fremover.

​

De nye regler har ikke hjulpet boligkøberne

​Udgivet den 6. november 2013 22:10

​

De lidt mere end et år gamle regler om tilstandsrapporter og ejerskifteforsikringer har hverken gjort det lettere eller mere trygt at købe hus. Derfor skal du som boligkøber stadig være vågen og yderst kritisk, inden du skriver under på din købsaftale.

​

1.maj 2012 blev der indført nye krav til indholdet i tilstandsrapporten, og kravene til standarddækningen blev udvidet i ejerskifteforsikringen. Hensigten med de nye krav var blandt andet at give boligkøberne et mere realistisk billede af husets, og særlig tagets, restlevetid og samtidig sikre boligkøberne bedre mod skader, fejl og mangler på huset.

​

Men de nye krav, har ikke gjort det hverken lettere eller mere trygt at være boligkøber. Der er stadig god grund til at tage en professionel bygningssagkyndig med ud til det hus som man overvejer at købe, og se kritisk på, hvad ejerskifteforsikringen reelt dækker, inden man skriver under. Juels Consult kan her hjælpe dig med en købergennemgang af ejendommen.

​

Som køber skal du blandt andet være opmærksom på at restlevetiden på taget der fremgår af tilstandsrapporten alene er baseret på et tabelopslag, og ud fra den del af taget der er i den dårligste stand.

Det kan også af denne grund være en rigtig god investering at have en byggesagkyndig med ude til hjælp med at vurdere de faktiske forhold

Husk også at kontrollere ejerskifteforsikringen for forbehold.

Hvis man indhenter tilbud fra forskellige forsikringsselskaber, så skal man sørge for at sammenligne forbehold i forsikringstilbuddene, samtidig med når man sammenligner priser, der er også her ofte sammenhæng mellem pris og kvalitet.

​

Ofte kan det være en god idé at vælge det forsikringsselskab, hvor man har sine andre forsikringer, det gælder også selvom det måske er dyrere end andre tilbud.

​

Husk at en ejerskifteforsikring er til gavn for begge parter (køber/sælger), da køber dækkes økonomisk ind ved eventuelle skjulte skader, fejl og mangler. Samtidig med at køber med tilstandsrapporten og el-rapporten, får en professionel vurdering af ejendommens sundhedstilstand.

​

Ved at bruge huseftersynsordningen frigøres sælger derimod for sit økonomiske ansvar i forbindelse med eventuelle skjulte skader, fejl og mangler ved ejendommen, der ikke fremgår af rapporten.

Det er vidst det vi kan kalde en Win-Win.

​

Det er derfor også vigtig at understrege at ved en rapport med få fejl er der ekstra grund til at få tegnet en ejerskifteforsikring. Forsikringen dækker jo netop de forhold der IKKE står i rapporten og burde have været blevet opdaget ved huseftersynet.

Juels Consult kan hjælpe dig hvad enten du er køber eller sælger af ejendom.​​

En købergennemgang er en god investering

Morten Juel: Udgivet den 2. september 2013 23:00​

Købere og specielt førstegangskøbere kan med fordel rådføre sig med uafhængig boligrådgivning​

Kombinationen af historisk lave boligrenter og et kæmpe udbud af huse til salg gør det i disse år muligt at erhverve drømmeboligen.​

Efteråret er lige startet og det er en god tid at kigge på ny bolig og der begynder at være gode tal i branchen der viser stigende salg og der bliver mange steder sat skub i fremvisningen af boligerne.

Og der er rigtig meget at kigge på, og noget for enhver pengepung og smag, viser tal fra boligbranchen.​

Men der er mange faldgruber, som køberne skal styre udenom, så huskøbet ikke bliver en grim overraskelse.

- Mange købere har et udmærket overblik over, hvor de vil bo, og hvad deres økonomi nogenlunde giver mulighed for. Men når det kommer til boligens beskaffenhed og nødvendige investeringer i årene fremover kommer mange lidt til kort, her er det en rigtig god ide at have en bygningssagkyndig med til en købergennemgang, inden beslutningen bliver taget.

​

Særligt har mange første gangs købere stor glæde af at have en professional bygningssagkyndig med ud og besigtige den nye drømmebolig ved en købergennemgang.​

Som førstegangskøbere kan man let fare vild i tilstandsrapporter, ejerskifteforsikringer, energimærkning, sælger-ansvar og el-eftersyn. Der er mange udfordringer på boligmarkedet, som også de senere år er blevet reguleret af den nye lovgivning.

​- Lovgiverne har jo bestræbt sig på at lave nogle regler, som skal komme sælgere og køberne til hjælp. Man har indført forskellige ordninger, som skal gøre købet så gennemsigtigt som muligt. Men mange huskøbere er ikke helt dus med de enkelte elementer i bolighandlen.

​

Køber farer let vild, og det kan i nogle tilfælde blive en ret så bekostelig affære hvis ikke man har overblik over de udgifter der meget vel kan komme i de første år.

​

Det handler også om at blive dus med sit nye drømme hjem, og kommer man eks. fra en mindre lejlighed har man ikke altid overblik over de udgifter der vil komme til nødvendig vedligeholdelse eller overblik over de bemærkninger der måske er nævnt i tilstandsrapporten og energimærket.

​

Derfor anbefaler jeg altid at man allierer sig med en uafhængig byggesagkyndig, før man skriver under på handlen, eller tager den endelige beslutning.

​

Juels Consult gennemgår boligen sammen med køber og forklarer, hvad tilstandsrapportens bemærkninger konkret betyder. købergennemgangen er med til at give boligkøbere et overblik over alt det byggetekniske, så du som køber undgår ubehagelige overraskelser.​