En Tilstandsrapport og el-eftersynsrapport....
er ikke lovpligtige ved hussalg, men rapporterne er vigtige for sælger, da de er medvirkende til at fritage sælger for det 10-årige sælger-ansvar.
Den er også vigtig for køber da den ligger til grundlag for en ejerskifteforsikring som han kan tegne i enten 5 eller 10 år.
For at fraskrive sælger sit 10-årige sælgeransvar kræves det at sælger fremlægger en tilstandsrapport og en el-eftersynsrapport. Dette danner grundlaget for tilbuddet om en ejerskifteforsikring. Uden en ejerskifteforsikring kan køber kræve erstatning for eventuelle skjulte fejl og mangler i op til 10 år efter ejendomshandlen.
Tilstandsrapporten udarbejdes på baggrund af huseftersynet, som er en visuel gennemgang af synlige og alment tilgængelige bygningsdele, ind- og udvendigt på ejendommen. Der kan derfor være skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage - og som af denne grund ikke bliver registreret i tilstandsrapporten.
Det er den slags skader, som dækkes af ejerskifteforsikringen, og derfor anbefaler jeg kraftigt, at køber tegner en forsikring.
Oplysningerne i tilstandsrapporten kan desuden bruges af køber til budgetplanlægning over arbejde, der skal udføres efter købet af ejendommen eller af sælger inden salget.