Hvad betyder de nye farver, i din tilstandsrapport og i din Elinstallationsrapport?

​Kritiske skader

Skader ved bygningsdelen, som allerede har medført eller vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter på kort sigt. Dette svigt kan medføre eller kan allerede have medført skader på andre bygningsdele.

​Alvorlige skader

Skader ved bygningsdelen, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter på længere sigt.

Dette svigt kan medføre skader på andre bygningsdele.

​Mulige skader

Forhold ved bygningsdelen, som bør undersøges for at afklare, om det er en skade. Det kan være en kritisk eller en alvorlig skade. Derfor bør du afklare den mulige skades omfang og konsekvenser. Hvis du vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer du selv risikoen.

​

​I de ”gamle" tilstandsrapporter blev ejendommen vurderet med karaktererne K0, 1, 2 og K3 alt efter hvor kritisk en skade på et hus er. Alle der ikke selv har købt eller solgt hus, kender dem garanteret fra utallige boligprogrammer i TV.

Men K-skalaen anvendes ikke mere – den 1. oktober 2020 trådte ny lovgivning vedrørende huseftersyn nemlig i kraft.

​

I den "nye" tilstandsrapport skal vi bygningssagkyndige nu bruge farverne rød, gul, grå og sort markeret med et huspiktogram.

Klassificeringen i de gamle tilstandsrapporter kan ikke direkte overføres men du kan bruge følgende som en tommelfinger regel:

Et rødt hus svarer til en K3 skade og betyder, at skaden skal laves indenfor to år. Et gult hus svarer til den gamle K2 og betyder udbedring om mellem to til 10 år.

​

Mens det grå hus betyder en skade, der ikke nødvendigvis bør laves indenfor en bestemt tidsramme. En skade, man kan leve med ligesom K1. Det sorte hus indikerer, at der er tale om forhold, der skal undersøges nærmere.

​

​Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med og ikke kommer med i tilstandsrapporten:​

​

• ​El- og vvs-installationernes funktion
• Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand
• Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget
• Bygningens placering på grunden
• Bygningens planløsning
• Bygningens indretning
• Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer
• Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg
• Markiser og baldakiner
• Installationer uden for bygningerne
• Bygningens æstetik og arkitektur
• Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen)​

​Risiko for stød

Ulovlige elinstallationer, der indebærer risiko for elektrisk stød.

Risiko for brand

Ulovlige elinstallationer, der indebærer risiko for brand.

​Ulovlige elinstallationer

Elinstallationer, der ikke lever op til de standarder og lovkrav, der gjaldt, da installationen blev udført.

​Undersøges nærmere​

Forhold ved elinstallationerne, der bør undersøges nærmere for at afklare, om der er en fejl. Det kan være en fejl med risiko for brand eller stød, og derfor bør du undersøge forholdet nærmere.
​
​Hvis du vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer du selv risikoen.

​

Her er en liste med eksempler på forhold, som der ikke indgår i elinstallationsrapporten:

​

• Bagatelagtige forhold, herunder sædvanligt slid og ælde, som er normalt for en elinstallation med den pågældende alder, og som ikke kan antages at påvirke elinstallationens funktionsdygtighed nævneværdigt.
• Dele af elinstallationen, der ikke kan efterses. Det kan være rum, der ikke er adgang til eller som det ikke er muligt at gennemgå, fx på grund af oplag af indbo.
• Elinstallationer uden for selve bygningen, fx installationer til bedlamper, springvand, svømmebassiner, belysning langs indkørslen og lignende.
• Funktionstest af hårde hvidevarer, fx køleskab, komfur, emhætte, opvaskemaskine, vaskemaskine, tørretumbler og lignende.
• Andre brugsgenstande, bortset fra indbygningslamper og fastmonterede brugsgenstande, der anvendes til rumopvarmning, fx elradiatorer, varmegenvindingsanlæg, elvandvarmere, varmepumper og lignende.
• Vurdering af, om elinstallationen er tidssvarende. Det vil sige, om installationen lever op til de nugældende krav.
• Energiproducerende anlægskomponenter og interne ledningsforbindelser, fx paneler, invertere og DC-ledninger til solcelleanlæg